プロはどこから確認する？優先して直すべきポイントを解説
住まいのメンテナンスを考え始めると、「外壁の色褪せが気になる」「そろそろ塗装の時期かな？」と感じる方も多いのではないでしょうか。
しかし、住宅の劣化は外壁だけで進行するわけではありません。
実際に私たちが現地調査を行う際は、「どこが一番傷んでいるか」ではなく、『どこから直すべきか』 を確認しています。
今回は、外壁塗装を検討する前に知っておきたい「住まいの劣化順位」について、専門家の視点から分かりやすく解説します。
なぜ「劣化順位」を知ることが大切なのか？
住宅のメンテナンスでよくある失敗が、「気になるところだけを直してしまう」というケースです。
例えば、外壁をキレイに塗り替えても、
・雨漏りの原因が残っている
・コーキングが劣化している
・屋根に不具合がある
といった状態では、本当の意味で住まいを守ることはできません。そのため、まずは劣化の優先順位を把握することが大切です。
第1位 雨漏りに繋がる劣化
最も優先順位が高いのは、「建物内部に水が入る可能性がある症状」です。
例えば、
・コーキングの剥離
・大きな外壁クラック
・屋根の破損
・ベランダ防水の劣化
などが該当します。
これらを放置すると、
・下地材の腐食
・カビの発生
・構造材の劣化
に繋がるため、最優先で対処が必要です。
第2位 コーキングの劣化
サイディング住宅の場合、コーキングは非常に重要な部分です。
次のような症状が見られたら要注意です。
・ヒビ割れ
・肉痩せ
・硬化
・剥離
コーキングは住まいの防水性能を支える役割があるため、外壁塗装より先に確認すべき項目です。
第3位 屋根の劣化
屋根は住宅の中で最も過酷な環境にさらされています。
しかし、「見えないから大丈夫」と思われがちです。
実際には、
・色褪せ
・コケ
・ヒビ割れ
・板金の浮き
などが進行しているケースも少なくありません。
外壁塗装を検討する際は、屋根も合わせて点検することをおすすめします。
第4位 外壁の劣化
外壁の劣化で代表的なのは、
・色褪せ
・チョーキング
・小さなヒビ割れ
・汚れ
などです。もちろん放置は良くありませんが、住まいの安全性という視点では、雨漏りや防水に関わる部分より優先順位は下がります。
第5位 美観の劣化
最後が、
・色のくすみ
・軽微な汚れ
・見た目の古さ
といった美観に関する部分です。
見た目は気になりますが、まずは建物を守るための劣化を優先することが大切です。
プロは「原因」から見ている
私たちが現場調査で見ているのは、「どこが汚れているか」ではなく、「どこから建物が傷む可能性があるか」です。
つまり、
・水の侵入口
・防水性能
・下地の状態
を優先的に確認しています。
愛情ペイントの専門家としての考え
私たち愛情ペイントでは、外壁だけを見るのではなく、
・屋根
・コーキング
・雨樋
・防水部分
まで含めて、住まい全体の状態を確認しています。
なぜなら、本当に大切なのは「塗ること」ではなく、住まいを長持ちさせることだからです。
まとめ｜劣化順位を知るとメンテナンスで失敗しない
住宅の劣化は、
① 雨漏りに繋がる劣化
② コーキングの劣化
③ 屋根の劣化
④ 外壁の劣化
⑤ 美観の劣化
の順で考えることが重要です。
気になる場所だけを直すのではなく、優先順位を理解してメンテナンスを行うことで、住まいはより長持ちします。
あなたの住まい、どこから劣化していますか？
「外壁は気になるけど、屋根は見たことがない」「コーキングは大丈夫かな？」
そんな方は、お気軽にご相談ください。
愛情ペイントでは、住まい全体を確認し、劣化の優先順位を分かりやすくご説明いたします。
大切なお住まいを長く守るために、まずは現状を知ることから始めてみませんか。
こちらのコラムを見て興味をお持ちになったり、わからないことがございましたら、ぜひ愛情ペイントにご相談ください♪
静岡市での外壁塗装・屋根塗装・防水工事なら愛情ペイントへ！
まずは、ご相談から♪
編集者プロフィール
代表取締役 五十嵐友清
住宅塗装ひと筋、完全自社施工で
外注・下請け一切無し！
この道30年以上のベテラン職人。平成17年に独立して以来、同じ志を持った職人たちと共に、住宅塗装のプロ集団として活躍しています。通常こういったリフォーム業界は、お客様と施工業者との間に受注を担当する営業マンが入ることが多いと言います。しかし愛情ペイントは、すべて自社施工。自社の職人たちが、ていねいに手塗りで仕上げます。
プレミアムペイント一級技術士
有機溶剤作業主任者
高所作業車
断熱施工技術者
ゴンドラ取扱業務
ハナコレマイスター
二級建築施工管理技士
二級建築士
宅地建物取引士