10年に一度のお家の塗替えと言われていますが、新築から10年以上経った我が家は特に痛んでいないように見えます。
それでも塗り替えしなくてはならないのでしょうか？というお問い合わせを頂くこともあります。パッと見ではわからない塗替えのタイミングですが、熟練の塗装職人の目だけでなく誰でも塗替えのタイミングがわかる方法があります。その方法を以下でご紹介いたしますね。
築10年目で塗装すると良い理由
現在、日本の住宅の約80％を占めると言われている窯業系サイディングボード。その窯業系サイディングボードは、主成分がセメントの為、工場出荷時に塗装を行い防水性を持たせていますが、その防水性能も5～7年で切れてしまいます。その他の外壁材もほとんどが同様の年数で最初の防水性が切れてしまう為、目安として「築10年で1回目の塗装」というのが一般的に言われています。
塗装をするメリットとして次の3つが主に挙げられます。
①建物の美観を保つ
外壁は毎日、風雨や紫外線に晒されている為、色褪せや塗膜の汚れ、劣化が見られます。外壁塗装をすることによって、劣化していた外壁塗膜をキレイにすることができ、新築のような輝きを取り戻すことが出来ます。また、新築時とは違ったデザインや今までと違うカラーに変更することもでき、今までと気分転換をすることも可能です。
②外壁を保護する為
塗装を行い、塗膜を作ることで劣化した外壁を雨や紫外線などから守ることが出来ます。定期的なメンテナンスを行い、建物の耐久性を高めることで、劣化の原因から大切なお家を守ります。お家の築年数が5～7年の方は、防水性が切れている可能性がある時期ですので一度、外壁の調査を依頼していみると良いです。
③外壁の防水性が低下すると構造（内部）の劣化に繋がる
防水性が切れると外壁材に直接、雨や紫外線が当たり、外壁材や住まいの構造体に劣化、雨漏りに繋がってしまう恐れがあります。そのまま放置すると外壁塗装では済まされず、大きなリフォームにまで発展してしまう恐れもありますので定期的なメンテナンスが必要になるのです。
上記③になる前に劣化症状の確認
各住宅によって劣化速度が違うので塗替え時期が変わるケースもあります。塗膜劣化やその他の劣化サインも塗り替えタイミングを知る手掛かりにしましょう。以下にて外壁の塗替えが必要な外壁劣化症状についてご紹介します。
1.色褪せ [塗替え段階 ★]
外壁の色褪せは、塗膜が紫外線や雨風に長期間さらされることで発生します。外壁の色褪せは、塗膜が劣化し始めているサインです。
美観を損ねるだけでなく、放置すると塗料の防水性能が低下し、外壁材の劣化が進む可能性があります。ただ、軽度な色褪せであれば、一般的に塗膜の防水性が完全に失われる訳では無い為、緊急度は低いといえます。
チョーキング現象 [塗替え段階 ★★]
塗装の防水効果が低下しているサインです。手で直接触れると、白いチョークの粉のようなものが付着しますので、ご自分でもチェックしやすいでしょう。
外壁の防水効果が低下すると、塗膜が剥がれてしまい雨水が浸透しやすくなってしまいます。最悪の事態を招いてしまうことになるため、この時点で再塗装を検討しておくと良いでしょう。
コーキングの破断 [塗替え段階 ★★★]
サイディングやALCパネルなどの外壁材を使用している場合、外壁材同士や外壁材とサッシの隙間を埋めるためにコーキングが施工されています。このコーキングも経年劣化により破断を起こすことがあります。
コーキング破断すると建物内部に雨水が侵入し、雨漏りが発生したり、構造躯体を腐敗させたりする原因になります。
塗料の種類によりますが外壁塗装とコーキングの耐用年数は、ほとんど同じであることが多いです。そのため、コーキングの劣化を見付けたら外壁塗装の塗り替えも検討すると良いでしょう。
塗膜の剥がれ・膨れ [塗替え段階 ★★★★]
塗膜の剥れとは、外壁の塗膜が海苔のように剥がれている状態をいいます。、塗膜と下地の間に水が入ることで起こり、経年劣化や下処理の不具合などがその理由です。
塗膜の剥れを放置していると、外壁下地にバリアがない状態で保護できず、建物の下地は紫外線や雨風によって劣化が進みます。外壁塗装時期のサインです。
外壁のクラック（ヒビ割れ） [塗替え段階 ★★★★★]
「クラック」と呼ばれる外壁のヒビ割れは、劣化サインの一つです。
クラックは割れの状態によって2種類に分けられます。
・ヘアークラック…割れ目の幅が0.3mm以下、深さが4mm以下
・構造クラック…割れ目の幅が0.3mm以上、深さが5mm以上
髪の毛のように細いヒビ割れの「ヘアークラック」は、外壁の塗膜が割れている状態です。紫外線によって塗料が劣化すると、ヘアークラックが生じます。外壁塗装の劣化サインとして見逃さないように注意しましょう。
ヘアークラックを放置していると、構造クラックが生じる可能性もあります。構造クラックは外壁塗装の劣化ではなく、外壁そのものが割れている状態です。外壁材そのものにヒビが入っているため、状況によっては地震や台風などの衝撃で外壁が崩れるケースもあります。
ヘアークラックを見つけたら大きなヒビ割れになる前に、外壁塗装と合わせてメンテナンスを行いましょう。
静岡市にお住まいの方は、お住まいの地区によって劣化症状が変わってくる場合もございます
静岡市葵区にお住まいの方は
 | 葵区にお住まいの方は、市街地方面ですと車の排気ガスの影響で黒ズミ等の汚れが見られ、山地方面になりますと苔やカビの発生で塗装箇所の耐候性が落ちている印象を受けます。 |
静岡市駿河区にお住まいの方は
 | 駿河区の海沿いに近いお住まいの方は、海の潮風による塩害が多く見られる印象です。 金属製の外壁サイディングや付帯部の笠木や雨戸・戸袋、鉄骨階段に錆が発生して最終的には、ボロボロになって腐食してしまいます。 |
静岡市清水区にお住まいの方は
 | 清水区にお住まいの方は、山地・沿岸寄りと分けられますが基本的に山地寄りは、葵区同様に沿岸寄りは駿河区と同様に海沿いになりますので塩害が顕著に表れます。 鉄部は、錆が発生しやすく塩害の影響で防水性が低下し、コーキングの破断や外壁のクラック等の劣化が見られ、雨漏りに繋がってしまいお困りの方が見られる印象です。 |
まとめ
外壁塗装の塗り替え時期は「10年が目安」といわれていますが、使用する塗料によって異なります。塗料の種類と耐用年数を確認して、塗り替えを計画しましょう。
外壁塗装は住宅の「美観」を保つ役割がありますが、外壁材を守る「保護」や快適に過ごすための「機能」の役割も持っています。
適切なタイミングで塗り替えを行わないと、外壁が劣化し雨漏りが起きたりカビが発生したりする可能性もありますのでこれらの症状が出る前に10年毎の外壁メンテナンスを心掛けましょう。
もし、ご自身で塗り替えタイミングが判断できない場合がございましたら愛情ペイントにお声掛け下さい♪
こちらのコラムを見て興味をお持ちになったり、わからないことがございましたら、ぜひ愛情ペイントにご相談ください♪
静岡市での外壁塗装・屋根塗装・防水工事なら愛情ペイントへ！
まずは、ご相談から♪
編集者プロフィール
代表取締役 五十嵐友清
住宅塗装ひと筋、完全自社施工で
外注・下請け一切無し！
この道30年以上のベテラン職人。平成17年に独立して以来、同じ志を持った職人たちと共に、住宅塗装のプロ集団として活躍しています。通常こういったリフォーム業界は、お客様と施工業者との間に受注を担当する営業マンが入ることが多いと言います。しかし愛情ペイントは、すべて自社施工。自社の職人たちが、ていねいに手塗りで仕上げます。
プレミアムペイント一級技術士
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断熱施工技術者
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ハナコレマイスター
二級建築施工管理技士
二級建築士
宅地建物取引士