コーキングの寿命について

コーキングは外壁サイディングの目地や、サッシ廻りなどの隙間を埋める充填剤です。
外からの雨水などを防ぐ役割を担っています。

主な目的として、雨水の侵入を防ぎ、外壁の負担を軽減することで、建物の劣化を防ぐ役割があります。その他にも、外壁サイディングなどの建材同士がぶつかり合うことを防ぐクッションとしての役割や、建材を固定する目的として使われています。

コーキングの耐用年
コーキングが本来の機能を維持できるのは、5～10年といわれています。充填して間もないコーキングは、触るとゴムのように弾力がありますが、年月の経過と共に弾力性は失われ、硬化していきます。原因は紫外線や気温の変化、雨、雪による劣化です。そのため日当たりの良し悪しや、地域ごとの気候によって、コーキングの劣化は進み具合が異なります。

コーキングの交換時期

ブリード現象

ブリード現象とはコーキングが黒っぽく変色する現象で、施工後1～2年経過すると現われます。コーキングには「可塑剤(かそざい)」が含まれています。可塑剤はコーキングに柔らかさを与えるという役目があるのですが、表面に浮き出て周囲の塗料や汚れと反応し、変色しべたつきを伴うのが難点です。ブリード現象は黒いシミができて、家の美観を損なうだけでなく、コーキングの劣化がを早め耐久性を下げます。ブリード現象を未然に防ぐには、ブリード現象防止剤を塗るかノンブリードタイプのコーキングを使用します。

硬化・肉痩せ

コーキングの弾力性が失われた劣化のサインは、硬化と肉痩せです。紫外線や風雨にさらされ、収縮を繰り返すうちに、コーキングは弾力性を失い硬くなります。更に油分や水分が抜けていき、コーキングの両はじに隙間ができるのが肉痩せです。肉痩せが起きると目地に隙間ができるので、雨水が侵入しやすくなり、外壁にダメージを与えるようになります。早めのメンテナンスが必要な状態といえるでしょう。

ヒビ割れ・剥がれ

硬化・肉痩せから更に劣化が進むと、コーキングにいくつものヒビ割れが見られるようになります。硬化しながらも環境の変化にさらされることで、コーキングが更にやせ細り、目地との隙間も目立ち始めます。コーキングがほとんど機能していない状態のため外壁材の下地などへの影響も心配される状態です。

剥離

ヒビ割れが常態化し、コーキングが剥がれ落ちる「剥離」は最も深刻な状態です。コーキングに覆われていた外壁の下地が露出し、雨や雪が直接家に染み込むようになります。雨水が侵入して建物の内部が腐食したりと、家屋に深刻なダメージを与えます。一日も早い補修が必要です。

コーキングの打ち替え

シーリングのメンテナンス方法には、打ち替えや増し打ちがあります。シーリングの打ち替えは、傷んでしまった既存のシーリングを取り除き、新しいシーリングを充填する工事です。

コーキングの打ち替えにもパターンがあり、2面接着・3面接着があります。

2面接着

シーリング材を外壁サイディングだけに接着する方法が2面接着になります。2面接着は基本金属パネルや外壁サイディングの取り合いや目地に施工致します。目地底にシーリング材を接着させないよう、ボンドブレーカーやバックアップ材を目地底に付けます。

3面接着

3面接着とは2面接着と違い、ボンドブレーカーやバックアップ材を使用せず、上下または左右と目地底の3面にシーリング材を接着させる方法です。

3面接着は構造上、動きの少ない、ヒビ割れ誘発目地や窓周りなどに施工致します。3面接着は防水性が高く、2面接着より浸水や漏水の可能性が減ります。金属パネルやサイディングの取り合いや目地も3面接着の方が良いかと思われますが、3面接着で目地を施工すると、目地底にシーリング材が接着してしまうと、せっかく新しく充填したシーリング材が外壁の伸縮に耐えられず剥がれたり、ヒビ割れを起こしやすくなります。そのため、シーリング施工する箇所によって2面接着と3面接着をしっかりと分けないと、シーリングの性能を十分に発揮する事ができないため、シーリングの耐久が変わってしまいます。

コラム編集者プロフィール
代表取締役　五十嵐友清いがらし　ともきよ

住宅塗装ひと筋、完全自社施工で
外注・下請け一切無し！

この道30年以上のベテラン職人。平成17年に独立して以来、同じ志を持った職人たちと共に、住宅塗装のプロ集団として活躍しています。通常こういったリフォーム業界は、お客様と施工業者との間に受注を担当する営業マンが入ることが多いと言います。しかし愛情ペイントは、すべて自社施工。自社の職人たちが、ていねいに手塗りで仕上げます。

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資格情報
一級建築塗装技能士 プレミアムペイント一級技術士 有機溶剤作業主任者 高所作業車	職長安全衛生教育 断熱施工技術者 ゴンドラ取扱業務 ハナコレマイスター	樹脂注入技能士 二級建築施工管理技士 二級建築士 宅地建物取引士

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