ベランダ防水について

屋根は通気性を重視した造りで、完全に塞ぎませんが、防水工事を行う場所というのは

完全に塞がなければなりません。ベランダ・バルコニーの床面は、下地の上に「防水層」を作り

その表面に「トップコート」を塗ることで構成されています。ベランダの防水層の種類としては

FRPの被覆防水層を形成する「FRP防水」、液体ウレタンの塗膜で防水層を作る「ウレタン防水」が

主流です。また合成ゴムや塩化ビニール樹脂で作られた「防水シート」を貼る工法もあります。

こんな症状が出てきたら要注意!雨漏りの危険性も出てきます。

表面の色褪せ

床の表面が荒れている時・色褪せが見られる時は、トップコートの機能が低下してきています。

塗膜や防水層のひび割れ・剥がれ・ふくれひび割れや、剥がれた箇所・ふくれた箇所を見つけた

際には表面のトップコートの塗膜だけか、防水層から劣化してしまっているのかを確認しましょう。
めくれた部分や浮き上がった部分がある場合には、トップコートや防水層だけではなく

下地の工事も必要になる可能性が高いです。

ベランダ・バルコニーに水がたまる

ベランダに水がたまるのは、排水口(ドレン)にゴミがたまっている、防水効果が切れて

しまっている雨水を自然に流すための勾配がそもそもなかった、といった原因が考えられます。

まずは排水口の掃除をご自身で行い、水が流れるか見てみましょう。
状況に合わせて、排水口のひどい汚れや劣化がある場合は清掃をしてもらう、防水効果が切れて

いる場合は防水層をリフォーム勾配がない場合にはモルタルで勾配を作る、といった対応が必要です。

植物や藻の繁殖

ベランダ・バルコニーの床を割って、植物が芽を出している場合や、藻が発生している場合も要注意です。

特に雑草の根や茎は、非常に強く頑丈です。成長していく過程で、コンクリートを破壊してしまう恐れがあります。
放置してしまうと、防水層だけでなく、住宅自体を損壊させる危険性もあるため、ベランダのリフォームを

行った方が良いかと思われます。

雨漏り
ベランダの床の防水性が失われると、水が建物内部へ浸入し、建物を支えている大事な柱や

梁、骨組みなどが錆びたり腐食させたりしてしまう危険性があります。雨漏りは、ベランダ

劣化の中で最も緊急性の高い状態です。

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